Développement durable et Immobilier - Page 1 - test Tous nos livres sont imprimés dans les règles environnementales les plus strictes Il est interdit de reproduire intégralement ou partiellement la présente publication sans autorisation du Centre Français d’exploitation du droit de Copie (CFC) – 20 rue des GrandsAugustins – 75006 PARIS – Tél. : 01 44 07 47 70 / Fax : 01 46 34 67 19. © Éditions Edilivre – Collection Universitaire – 2009 ISBN : 978-2-8121-0746-7 Dépôt légal : Janvier 2009 Tous droits de reproduction, d’adaptation et de traduction, intégrale ou partielle réservés pour tous pays. 2 BLANC Claudia Master 2 AEC 2007-2008 Développement durable et Immobilier, 2050, l’histoire de Kevin 2050… Sous la direction de Régis Lecorre 3 Remerciements Je remercie M. Le Perff et M. Boulet qui ont permis à Mickaël Lamarque, Nicolas Canit, Laure Morin et moi-même de pouvoir donner une suite romanesque à notre projet de conférence sur le développement durable. Je tiens à remercier tout particulièrement Régis Lecorre pour son investissement, son professionnalisme et ses conseils tout au long de ces projets. Je remercie également Florence Cinotti, ingénieur étude chez ALTO ingénierie et enseignante en équipements techniques à l’IUP de Cergy Pontoise, pour sa vision critique et ses conseils avisés. Je soussignée Claudia BLANC, certifie avoir réalisé personnellement ce mémoire sans reproduction in extenso du texte d’un auteur ou d’un texte publié dans une revue ou disponible sur internet. 4 Sommaire 2050… 1. 2. 3. 4. Le marché immobilier, impact des normes environnementales................................... 7 Facteur 4............................................................................................................................ 8 Villes durables................................................................................................................... 9 Energies sobres, efficaces et renouvelables .................................................................. 15 4.1. Facteurs de demande énergétique................................................................................. 15 4.1.1. Démographie .......................................................................................................... 15 4.1.2. Croissance économique et intensité énergétique.................................................... 15 4.2. Energies de 2050 ........................................................................................................... 16 4.2.1. Electricité................................................................................................................ 16 4.2.2. Mobilité .................................................................................................................. 18 4.2.3. Chaleur ................................................................................................................... 19 4.3. Réduction des postes énergétivores............................................................................... 21 4.3.1. Poste chauffage....................................................................................................... 22 4.3.2. Diminuons maintenant le poste ventilation ............................................................ 27 4.3.3. Qu’en est-il du rafraîchissement ? .......................................................................... 27 4.3.4. Et l’éclairage ? ........................................................................................................ 27 4.3.5. L’Eau Chaude Sanitaire est le 2ème poste le plus consommateur d’énergie !....... 28 4.4. Et si la pile à combustible mettait tout le monde d’accord ? ........................................ 30 4.5. La fusion nucléaire ........................................................................................................ 32 4.5.1. Le principe.............................................................................................................. 32 4.5.2. Enjeux technologiques............................................................................................ 33 4.5.3 Enjeux environnementaux ....................................................................................... 34 4.5.4. Enjeux économiques............................................................................................... 35 4.6. Description d’une maison type en 2050 ........................................................................ 36 4.6.1. Matériaux................................................................................................................ 36 4.6.2. Domotique .............................................................................................................. 37 4.6.3. Energies .................................................................................................................. 42 5. 6. Financement .................................................................................................................... 46 Critiques .......................................................................................................................... 48 6.1. « Développement Durable : Mode ou dernière chance ? 6.2. « Les architectes doivent-ils se remettre en cause ? 6.3. « Energies renouvelables : vraiment propres ? 6.4. « Qu’en est-il du réchauffement climatique ? 7. Louis »...................... 48 Kevin » .................... 50 Arthur »................... 51 Camille et Emilie » .................. 51 The End………………………………………………………………………………...51 5 2050… C’est les vacances de Pâques, Arthur 23 ans, Louis 17 ans et Camille 12 ans sont sur le point d’arriver… « Le monde dans lequel grandissent mes petits enfants a énormément évolué par rapport à l’époque où je démarrais la vie active, à une époque où l’on considérait l’environnement et le développement durable comme les enjeux planétaires du siècle à venir. Je pense que durant ces deux semaines de « baby-sitting », j’aurais l’occasion de leur faire part de mon expérience, de mes choix, d’en discuter avec l’aîné qui vient de décrocher son diplôme d’architecture et qui touchera de près ces problématiques dans sa profession, et les deux plus petits, très curieux du monde qui les entoure. Ah, je vous laisse, les voilà qui arrivent… » - « Bonjour les enfants !» - « Bonjour Papi Kévin ! » - « Vous voulez boire quelque chose ?» - « Oui, un jus d’oranges pressées s’il te plait ? » - « Ok, je vous prépare ça et nous irons à l’agence immobilière pour trouver un appartement pour Arthur. » 6 1. Le marché immobilier, impact des normes environnementales « J’ai un ami qui travaille dans une agence immobilière et qui permettra à notre jeune diplômé de trouver un appartement. Sur le chemin, je lui explique que de nos jours les prix ont fortement augmenté et qu’une des principales raisons est la multiplication des normes environnementales. En 2008, les prix étaient déjà en hausse et commençaient seulement à ressentir le changement des exigences en termes de développement durable. » « En effet, près de 84% des investisseurs interrogés pensent qu’il y a un impact sur la valorisation des produits par la mise aux normes environnementales. Ils considèrent que les certifications environnementales évitent de détruire de la valeur tout en n’en créant pas (obsolescence des produits non labellisés?) alors que l’impact est négatif sur les immeubles traditionnels. Les impacts positifs de cette démarche environnementale sont : l’impact commercial engendré, la plus grande facilité à vendre, revendre ou louer de part ce marketing environnemental (surcoût mis à part), les économies de charges d’exploitation tant demandées par les utilisateurs mais également un meilleur rendement locatif de l’immeuble du point de vue de l’investisseur. » 7 2. Facteur 4 « J’ai reçu par courrier ce matin une plaquette d’information sur une conférence qui doit tracer un bilan du Facteur 4. » Camille, qui s’empresse de vider la boîte aux lettres tous les matins, me demande de quoi il s’agit, je lui explique : Si nous n’avions rien fais, les rejets en CO2 seraient supérieurs ou égaux à 50 milliards de tonnes par an, soit un doublement par rapport à 1990. C’est pourquoi, pour une évolution durable, la politique environnementaliste a été fondée sur une réduction drastique des émissions de gaz à effet de serre : - 50% de 1990 à 2050 afin de contenir le réchauffement climatique à un niveau d'élévation de 2°C. Les pays industrialisés ont dus les diviser par 4, d’où le nom de facteur 4. Je verrai ce qu’ils diront mais je pense que le facteur 4 n’a pas été assez drastique pour impacter sur le changement climatique autant que ce qui été prévu par les engagements de Kyoto. 8
Développement durable et Immobilier - Page 1
Développement durable et Immobilier - Page 2
wobook
edilivre.com